湖南湘江城市運營管理有限公司擬組織下屬子公司湖南湘江新城物業(yè)管理有限公司擬組織創(chuàng)新中心項目消防維保服務(wù)采購項目采購活動，現(xiàn)予以公告，邀請符合資格條件的供應(yīng)商參與本項目采購活動。
一、采購項目情況
（一）項目概況
梅溪湖創(chuàng)新中心于2015年12月1日投入使用，創(chuàng)新中心總建筑面積60030.04 ㎡；地上31層：地上建筑面積59634.3㎡，其中1-3層為商業(yè)（面積：4342.78平方米）、4-12層為辦公層，13層為避難層，14-31層為辦公層。
（二）采購需求
創(chuàng)新中心整棟大廈消防設(shè)施、設(shè)備提供安全、完備的消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)服務(wù)，包括但不限于如下消防系統(tǒng)：
（1）室內(nèi)外消火栓滅火系統(tǒng)；
（2）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；
（3）C02氣體滅火系統(tǒng)；
（4）消防廣播、消防對講系統(tǒng)；
（5）消防噴淋系統(tǒng)；
（6）防排煙系統(tǒng)；
（7）應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)等；
（8）防火卷簾門系統(tǒng)；
（9）柴油發(fā)電機系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)；
（10）整棟大廈消防設(shè)施齊備。
（三）維保要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
1、例行檢修
1、每月進(jìn)行一次常規(guī)檢查。
1.1在每周檢查的基礎(chǔ)上每月一次對有煙感探測報警點、溫感探測報警點的場所進(jìn)行抽查吹煙測試靈敏度，對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)日常誤報警清查，報警系統(tǒng)運行檢查，系統(tǒng)日常保養(yǎng)，確保報警系統(tǒng)的正常、靈敏、精確抽查率達(dá)到80%以上；
1.2對手動報警按扭、消防栓報警按扭進(jìn)行報警模擬測試，抽查率達(dá)到80%以上。
1.3 每月對報警系統(tǒng)聯(lián)動進(jìn)行一次測試；
1.4 首先報警主機調(diào)至自動檔，在任意層次用煙霧或按兩到三個手報報警，三四秒后報警主機啟動本層及上下層的消防廣播，切斷本層及上下層的非消防電源；
1.5對消防水系統(tǒng)進(jìn)行末端試水，室外消防栓抽查檢查。確保室內(nèi)外消防栓的完好、好用，消防水出水狀況符合消防規(guī)定；
1.6 啟動防火分隔區(qū)的防火卷簾門。
2、每月對消防水系統(tǒng)聯(lián)動檢查進(jìn)行一次測試：
2.1 將報警主機及噴淋泵、消防栓泵的控制柜調(diào)至自動檔后任意按一個消防栓按扭報警，三十秒后啟動消防栓泵。
2.2 測試頂層消防栓出水是否正常。
3、在有采購方相關(guān)工作人員參與的情況下，每季度進(jìn)行一次各系統(tǒng)的部分功能測試、保養(yǎng)。
3.1 在日常測試、維護(hù)、保養(yǎng)的基礎(chǔ)上每季度需對手動報警器、噴淋泵、消火栓泵及管道系統(tǒng)的閥門軸心上潤滑油，對正壓風(fēng)口、防火閥、風(fēng)機除銹及上潤滑油。
3.2 測試各系統(tǒng)功能是否符合規(guī)定。特別是重點部位的手動報警系統(tǒng)，煙感、溫感報警器報警精確度達(dá)99%。出水水量充裕，水壓正常，水質(zhì)良好。
4、每半年進(jìn)行一次各系統(tǒng)的全面檢測及試驗，并就測試情況出具測試報告。全面檢測及試驗內(nèi)容包括：
4.1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。包括火災(zāi)自動報警主機的聲、光顯示和所有外設(shè)警示設(shè)備功能；火災(zāi)探測器和手動報警按鈕的動作及確認(rèn)燈顯示：
4.1.1 進(jìn)行火災(zāi)系統(tǒng)控制器的各種測試；
4.1.2 檢查指示燈能否正常發(fā)光，燈絲是否斷開、手動報警按鈕是否破損、開關(guān)是否正常，按下報警按鈕時，能否正常報警；
4.1.3 報警裝置：當(dāng)發(fā)生火災(zāi)或按下手動報警按鈕時，應(yīng)能啟動報警裝置，發(fā)出報警信號為正常；
4.1.4 水流指示器、壓力開關(guān)等輸入信號設(shè)備的輸入信號檢查；
4.1.5 對備用電源供電系統(tǒng)進(jìn)行三次主電源和備用電源自動切換試驗；
4.1.6 對室內(nèi)消火栓系統(tǒng)聯(lián)動功能測試；
4.1.7 對防火卷簾系統(tǒng)聯(lián)動功能測試；
4.1.8 對消防廣播系統(tǒng)聯(lián)動功能測試；
4.2消火栓滅火系統(tǒng)
4.2.1 對消防水箱、消火栓、水泵組、壓力控制器、水泵接合器等消防設(shè)施進(jìn)行外觀檢查，確認(rèn)是否處于完好狀態(tài)；
4.2.2 檢查消防水池水位水質(zhì)、各閥門的啟閉狀態(tài)是否符合要求；
4.2.3 運行工作泵和備用泵（含補壓泵），檢查控制功能、電機轉(zhuǎn)動和水泵加壓情況及信號是否正常；
4.2.4 用消防按鈕檢查能否啟動消防水泵；
4.2.5 進(jìn)行一系列的調(diào)試，包括消防水泵的性能調(diào)試，室內(nèi)外消火栓和屋頂消火栓功能調(diào)試，系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試，消火栓按鈕啟動水泵調(diào)試，水源調(diào)試驗證用水量各充實水柱是否符合設(shè)計要求。
4.3消防廣播、消防對講系統(tǒng)
4.3.1 對樓層進(jìn)行送話廣播：檢查音源、功放、分區(qū)選擇器。抽檢分區(qū)播音測試，監(jiān)聽現(xiàn)場廣播音量是否符合要求；
4.3.2 樓層與監(jiān)控中心對講：檢查用電話手柄現(xiàn)場試打消防電話，各處通話應(yīng)清楚、無噪音。檢查電話主機及分區(qū)選擇器，選擇通話應(yīng)正常；檢查功放、音源、區(qū)域選擇器的工作溫度，散熱情況；檢查、堅固廣播、電話分接線端子；
4.3.3 對消防廣播、消防電話聯(lián)絡(luò)柜、主機進(jìn)行清潔、除塵；
4.3.4 全部開啟廣播，檢測功放負(fù)載能力；
4.3.5 模擬火災(zāi)狀態(tài)下進(jìn)行緊急廣播；
4.3.6全面檢查所有消防電話（包括機房、水泵房與監(jiān)控中心對講），其通話質(zhì)量應(yīng)符合要求。
4.4 應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)
4.4.1 電源切換試驗；
4.4.2外觀完整；
4.5 噴淋系統(tǒng)
4.5.1 巡檢大廈內(nèi)所有供水總控制閥、濕式報警控制閥組、壓力控制器、補壓泵、水流指示器、信號閥及其它閥門管道是否正常（包括設(shè)備外觀、功能）以確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)；防止跑、冒、滴、漏發(fā)生；
4.5.2 檢查水池水位，同時應(yīng)采取措施保證消防水池不作他用并應(yīng)對該措施進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時處理；
4.5.3 進(jìn)行放水試驗、檢查濕式報警閥組、水流指示器是否符合條件，系統(tǒng)壓力變化是否符合要求，并記錄壓力開關(guān)、水流指示器反饋至報警控制器的報警信號；
4.5.4 噴啉水泵每月啟動運行一次，當(dāng)水泵為自動控制啟動時，每月仿真自動控制的條件啟動運轉(zhuǎn)一次；
4.5.5檢查水流指示器、壓力開關(guān)等信號裝置是否符合要求。
4.6 氣體滅火系統(tǒng)
4.6.1 對系統(tǒng)各組件的外觀壓力進(jìn)行檢查，系統(tǒng)設(shè)備組件不能有碰撞變形等損傷和銹蝕情況；
4.6.2 設(shè)備及管道的支、吊架的固定不應(yīng)松動；
4.6.3 儲氣瓶內(nèi)壓力應(yīng)正常；
4.6.4 驅(qū)動裝置的壓力不得少于設(shè)計儲存壓力的90%；
4.6.5 噴頭應(yīng)無堵塞、錯位現(xiàn)象；
4.6.6 對系統(tǒng)進(jìn)行模擬報警、噴氣試驗，檢查系統(tǒng)是否正常報警、噴氣滅火；
4.6.7 報警信號、噴氣信號是否正常；
4.6.8 是否反饋至報警控制器。
4.6.9 每年對所有CO2瓶重量重新稱重。
4.7 防火卷簾門系統(tǒng)
4.7.1 巡查各卷簾門狀態(tài)，手動開關(guān)有否破損；
4.7.2 檢查卷簾門驅(qū)動電機及鏈條傳動機構(gòu)狀況，定時加注潤滑油；
4.7.3 檢查卷簾門動作后，消防控制中心是否有反應(yīng)；
4.7.4 對所有卷簾門進(jìn)行全面檢查，包括手動開關(guān)、電動機構(gòu)、導(dǎo)軌清理；
4.7.5 防真火災(zāi)報警試驗，全面檢驗卷簾門系統(tǒng)聯(lián)動功能和狀態(tài)。
4.8 防排煙系統(tǒng) －包括檢測防排煙設(shè)備及防火閥的功能：
4.8.1 啟動設(shè)備使其運轉(zhuǎn)5分鐘，觀察有無異常現(xiàn)象；
4.8.2 檢查排煙口的的開啟狀況及操作功能；
4.8.3 檢查排煙、加壓風(fēng)機的聯(lián)動控制及控制信號返回情況；
4.8.4 防排煙各防火閥的檢查，檢查閥門，葉片的位置是否正確，有無變形及能否動作；
4.8.5 和新風(fēng)機、通風(fēng)機防火閥保護(hù)功能是否正確；
4.8.6 對風(fēng)機的相關(guān)部件進(jìn)行檢查，更換軸承及添加潤滑油；
4.8.7 檢測軸心是否偏移，葉片是否變形；
4.8.8 啟動防排煙系統(tǒng)使之工作30分鐘，觀察電機是否正常，測量其送風(fēng)口風(fēng)量。
4.9 柴油發(fā)電機系統(tǒng)：密切配合采購方做好常規(guī)的檢查維保工作。按要求做好與消防系統(tǒng)聯(lián)動有關(guān)聯(lián)的相關(guān)內(nèi)容。
4.9.1 檢查各旋轉(zhuǎn)件聯(lián)接螺栓無松動：
4.9.2 檢查油底殼中機油平面，機油充足；
4.9.3 檢查油箱油量，油料充足；
4.9.4 檢查水箱水面，水量正常；
4.9.5 檢查油、水管路接頭，接頭牢固；
4.9.6 檢查進(jìn)、排氣管與氣缸墊片的密封完好；
4.9.7 檢查電氣儀表，齊全有效；
4.9.8 清除表面油漬和灰塵，保持機房整潔；
5、對上述全面檢查測試中發(fā)現(xiàn)的問題故障及時組織維修更換，排除故障。對一時無法解決的問題應(yīng)立即報告采購方相關(guān)人員，同時采取應(yīng)急措施。
（四）故障突擊搶修
當(dāng)維保單位接到采購方的故障通知書或電話通知時，應(yīng)在2小時內(nèi)立即派人員對該故障進(jìn)行排除。一般故障應(yīng)該立即排除，嚴(yán)重故障應(yīng)該在24小時內(nèi)修復(fù)。當(dāng)需超過2天尚無法修復(fù)時，需書面通知采購方工作人員，增加日常管理人員與維保單位工作人員一同作好維修期間的安全防范。同時維保方需要增加技術(shù)力量，盡快修復(fù)故障。
（五）其它要求
1、需提供完整的消防設(shè)備，免費更換維修零部件清單，漏報部件維修更換由維保單位負(fù)責(zé)，單件價格超過200元的費用由采購方提供。在維保過程中，必須堅持以修為主的原則，確需更換零件時，維保單位應(yīng)及時寫出書面說明，由雙方共同論證確定，待采購方認(rèn)可后方可實施。
2、維保單位須固定1-2個熟悉采購方消防系統(tǒng)的工作人員，負(fù)責(zé)創(chuàng)新中心消防設(shè)施的維保。
3、做好消防設(shè)施資料建檔工作，及時更新老的資料。
4、有責(zé)任和義務(wù)配合采購方及上級主管部門組織的消防檢查、培訓(xùn)、宣傳及其它消防相關(guān)工作。
5、全面認(rèn)真執(zhí)行國家的有關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。認(rèn)真服從長沙市（區(qū)）公安消防管理部門的技術(shù)指導(dǎo)。
6、消防系統(tǒng)維保單位需每月把維保情況書面報表向采購方匯報，發(fā)現(xiàn)問題及時提出整改意見，以便采購方隨時檢查。保證隨時發(fā)現(xiàn)和解決問題，確保設(shè)備運行狀況良好。
7、消防系統(tǒng)和設(shè)備發(fā)生故障，維保單位應(yīng)做好設(shè)備暫停使用或給予恰當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)。
8、消防設(shè)備及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)必須達(dá)到原設(shè)計、使用的效果。并參照《消防設(shè)備使用及維護(hù)說明書》作為今后的維修、保養(yǎng)及設(shè)備管理服務(wù)的參照標(biāo)準(zhǔn)之一。一旦因維護(hù)、保養(yǎng)不到位。導(dǎo)致發(fā)生意外并造成損失（經(jīng)第三方權(quán)威部門監(jiān)定為保養(yǎng)不善造成）將由維保單位承擔(dān)由此帶來的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
9、維保質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照國家和長沙市現(xiàn)行相關(guān)行業(yè)的施工驗收規(guī)范和評定標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量等級達(dá)到合格，滿足相關(guān)政府部門行業(yè)及質(zhì)量管理所需的檢驗要求。
10、依據(jù)工程維保特點及要求，配備滿足維保工程項目要求的項目管理班子、技術(shù)人員及足夠的設(shè)備。
11、參與維保施工人員必須具有作業(yè)人員上崗證書，設(shè)專人進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)管。拆卸、搬遷和安裝過程中，不得損壞其它公共設(shè)施及個人。財產(chǎn)，文明施工，工完場清。維保施工過程中，正確使用各種操作工具，確保維保施工人員和采購方相關(guān)工作人員的人身和財產(chǎn)的安全。
12、維保施工過程中，必須設(shè)置必要的防護(hù)和警示標(biāo)識。高空施工必需配戴安帽及安全帶。因維保施工發(fā)生任何安生意外事故與采購方無關(guān)，但維保施工中違規(guī)造成采購方相關(guān)工作人員的人身和財產(chǎn)損害和損失的。將由維保單位承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
13、應(yīng)標(biāo)單位需到現(xiàn)場了解消防及配套設(shè)備的運行情況，并有針性制定維保方案和實施方案，對于采購方提出維保要求如有缺少相關(guān)維保規(guī)范要求，投標(biāo)單位應(yīng)按規(guī)范要求給予補充完善。
14、維保單位未按招標(biāo)要求落實每周、每月的檢測、檢查工作，將扣除當(dāng)月維保費用10%。因維護(hù)不及時造成發(fā)生意外事故，將按事故的損害情況向維保單位追索賠償。
（六）服務(wù)期限：自合簽訂后有效期一年，即2023年7月1日至2024年6月30日。
（七）招標(biāo)控制價：單價為1.75元/㎡，總費用不超過122500（含增值稅6%）。
二、供應(yīng)商投標(biāo)要求
（一）是否接受聯(lián)合體
否。
（二）投標(biāo)人基本資格條件
1、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)符合以下資格條件：
投標(biāo)人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨立法人，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)年檢合格（有效期內(nèi)）。
2、供應(yīng)商特定資格條件：
（1）投標(biāo)單位需滿足中華人民共和國應(yīng)急管理部第7號令《社會消防技術(shù)服務(wù)管理規(guī)定》第五條規(guī)定的要求，并在全國社會消防技術(shù)服務(wù)信息系統(tǒng)官網(wǎng)備案可查；
（2）投標(biāo)單位至少擁有一級注冊消防工程師2名；中級消防設(shè)施操作員 6名；
（3）投標(biāo)單位需提供近一年內(nèi)寫字樓消防維保業(yè)績證明資料。
三、供應(yīng)商應(yīng)提交的證明材料及說明
（一）提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(或者法人登記證書)以及組織機構(gòu)代碼證副本復(fù)印件（投標(biāo)人具有實行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款）；
（二）提交法定代表人身份證明原件掃描件，或者法定代表人授權(quán)委托書原件掃描件并附法定代表人身份證明原件掃描件及被授權(quán)人身份證明原件掃描件；自然人提交身份證原件掃描件；
（三）本邀請公告規(guī)定的特定資格條件證明材料的原件掃描件。
四、其他說明
（一）提供的資格證明文件均需加蓋供應(yīng)商單位公章；
（二）如供應(yīng)商為分公司則需提供總公司授權(quán)委托書；
（三）供應(yīng)商可提供具備履行本項目實力、經(jīng)驗的其它證明材料。
五、資格審查證明材料的遞交
供應(yīng)商根據(jù)本公告第三、四條規(guī)定，于公告期限截止日前提交證明材料及聯(lián)系人、聯(lián)系人電話、郵箱等相關(guān)資料至湘江運營公司招采管理部門專用郵箱yinjiao@xjjt.com.cn。
六、確定邀請供應(yīng)商
我司根據(jù)申請單位數(shù)量和競爭程度，選擇全部或者部分合格申請人參與該項目采購活動。
七、公告期限
八、聯(lián)系方式
采購人：湖南湘江新城物業(yè)管理有限公司
聯(lián)系人：尹 工 電話：0731-81868824
郵箱：yinjiao@xjjt.com.cn
地址：長沙市岳麓區(qū)湘江集團(tuán)大廈第27樓
責(zé)編：戴唯
來源：湘江集團(tuán)
地址： 湖南省長沙市岳麓區(qū)梅溪湖環(huán)湖路1177號金茂廣場南塔湘江集團(tuán)大廈
電話： 86-731-81868808
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